貸店舗探しに行き詰っている方へ

大阪には多くの物件があるので、貸店舗を探している方は、とても迷うと思います。なので、ここからは物件を探すコツを紹介していきます。物件探しに行き詰っている方は、参考にしてください。

良質な貸店舗物件を探すコツ

no.1

複数の不動産を利用する

ひとつの不動産会社しか利用していないと、どうしても情報が偏ってしまいます。なので、できるだけ複数の不動産会社を利用するようにしましょう。

no.2

未公開物件を探す

公開募集されている物件の中で、いい物件はどうしてもすぐ契約されてしまいます。ですが、公開される前の未公開物件であれば、良質な物件がたくさんあります。未公開物件の情報を集めるためには、不動産会社へ直接出向くしかありません。

no.3

自分で探す

不動産会社を通して探すのもいいですが、中には仲介を依頼していない物件もあります。なので、店舗を出す場所がある程度決まっている場合は、実際にその場所を回って貸店舗が無いか探すのもいいでしょう。

no.4

商工会議所を利用する

物件探しといえば不動産会社のイメージが強いですが、貸店舗に関しては、商工会議所や自治内などでも扱っていることがあります。不動産会社にはない情報を手に入れることができるので、利用してみるのもいいでしょう。

no.5

現地を歩いてみる

どうしても書面上では分からないことが現地を歩いてみると分かります。店舗を借りてからイメージしていたのと違っていたり、ターゲットとしている客層がいないと意味がありません。店舗物件を探しながら情報収集もできるので、さまざまな場所を回ってみるといいでしょう。

貸店舗探しのコツやスムーズに物件探しの心得を紹介

工場

事業計画を確認する

開業するためには、事業計画を明確にする必要があります。一般的に月々の売り上げの1割程度が適切な家賃とされています。なので、事業計画が明確でないと、適切な家賃を知ることができないので、物件探しも捗りません。物件探しよりも先に事業計画を見直してみましょう。

希望条件を明確にする

物件探しを効率的に行うためには、曖昧な条件では到底無理です。必ず明確な条件を提示しましょう。最寄駅からの何分以内などの立地や、厨房と客席にどのくらいのスペースを要するのかで変わる坪数、売上予測の1割程度の賃料、この三つを明確にしておくことで、スムーズに物件探しが進んでいくでしょう。

資金には余裕を持って

貸店舗を借りる時には改装費やその他の初期費用など多くのお金が掛かります。また、開業に必要なものを揃える必要があるので、更にお金が掛かるうえに、賃料など毎月の固定費も掛かります。思っているよりもお金が必要となることもあるので、必要な予算より余裕をもって開業するようにしましょう。

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開業した方の口コミ

事業計画に驚いた 30代男性

独立したいと思い、開業に関する情報を集めている時に、からだ元気治療院を見つけました。事業計画が早期黒字に特化しており、資金に余裕がない私でもフランチャイズ経営できる感じました。現在開業に向けての準備をしている段階ですが、上手くいくように頑張ります。

思っていたより早く見つかった 40代男性

ひとつの不動産会社だけでは、情報が少ないと思っていくつか利用していました。それが正解で予定していた期間より早めに貸工場を見つけることができました。

介護施設の初期検査 40代男性

介護施設を立ち上げる時にSVHC分析を行いましたが、不動産会社が手配してくれたのでとてもスムーズにいきました。契約する前にできたのでトラブルもなく満足しています。

居ぬき物件探し 30代女性

初期費用を抑えるために居抜き物件を探していました。ですが、中々見つからず、未公開物件から探すようになりました。そしたら、宝の山のような物件数に驚きました。未公開物件から探し始めてすぐに理想とする居ぬき物件を見つけることができました。

条件を絞った方がいい 20代男性

初めての開業で、貸店舗にあれもこれも希望を言って欲張りな状態でした。ですが、それでは中々いい物件を見つけられませんでした。今考えてみれば当たり前のことですが、ある程度の妥協点は必要です。必要な機能やオプションと不必要なものをしっかりと分けた方がいいです。

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